Житлова нерухомість

Інвестування в курортну нерухомість в Греції – це вдале капіталовкладення, яке швидко окуповується і приносить відчутний дохід. За прогнозами експертів цей сегмент ринку нерухомості відрізняється стабільністю і поступовим ростом завдяки щорічному збільшенню туристичного потоку. Крім того, у Вас немає необхідності постійного перебування в Греції – наша компанія бере на себе відповідальність за пошук орендарів, підтримання будинку і перерахування прибутку на Ваш рахунок. Середні ціни на оренду квартир і будиночків на узбережжі під час високого сезону – до 55 євро в день при вартості річної оренди в 1000 євро.

Основні положення для орендодавця та орендаря:

  • Оренда житла в Греції має бути оформлена офіціально і відповідно до законодавства країни.
  • Мінімальний строк оренди – 3 роки.
  • Здача нерухомості в оренду студентам має бути підтверджена платоспроможністю останніх, бажане підписання договору батьками.
  • При здачі в оренду сім’ї необхідно вказувати паспортні дані всіх членів родини.
  • Орендар передає нерухомість власнику відповідно до термінів, прописаних в договорі.
  • Термін оренди може бути змінений через 6 місяців від початку оренди нотаріально завіреним документом.
  • Сума орендної плати узгоджується сторонами і прописується в офіційному договорі.
  • Не бажано вказувати суму, меншу усної узгодженості між сторонами, так як в разі судового втручання виявиться податкове правопорушення і власник в жодному разі не має право претендувати на суму, інакшу від оговореної в документах.
  • Весь дохід, отриманий від здачі нерухомості в оренду, оподатковується.
  • Угоди про водопостачання і електрику укладаються з відповідними структурами особисто орендарем, щоб у випадку комунальної заборгованості, відшкодовувати борг не прийшлося власнику.
  • Обов’язково оформити і отримати від орендаря забезпечену суму гарантії. Ця сума без відсотків повертається орендарю по закінченню строку оренди. Ця сума не входить в першу проплату за 1 і останній місяці оренди.
  • Орендна плата, плата за комунальні послуги і утримання будинку, ремонт пошкодженої власності може стягуватись з орендаря в судовому порядку.

Особливості оренди курортної нерухомості:

  • Мінімальна площа – 40 кв метрів.
  • Всі договори оформлюються тільки в письмовій формі і мають бути завірені.
  • Мінімальний термін оренди – один місяць.
  • Дозвіл Грецької Організації Туризму необов’язковий.
  • Ініціювання в Податковій службі – необов’язкове.
  • Договір оренди з ІПН орендаря заноситься на сайт Податкової служби в разі, якщо термін оренди діє від трьох місяців, якщо менше – то тільки паспортні дані.

Особливості оренди мебльованих апартаментів:

    • Мінімальна площа від 80 кв. метрів.
    • Дозволяється потижнева оренда з дозволом від грецької Організації туризму.
    • Максимальний термін оренди – 3 місяці, мінімальний – 1 місяць.

Особливості здачі в оренду нерухомості професійного призначення:

  • Всі домовленості оформлюються письмово.
  • Мінімальний термін становить 3 роки.
  • Термін може бути зменшений новим документом, підтвердженим Держустановами.
  • Після мінімум 18 місяців оренди, власник має право розірвати угоду оренди і вимагати нерухомість у особисте користування, за умови що ним провадилась комерційна діяльність терміном від 30 місяців до початку оренди.
  • Орендар має право розірвати угоду про оренду через 12 місяців від початку орендування, попередивши власника за 3 місяці. Штраф складає вартість 1 місяця орендної ставки.
  • Прибуток, отриманий від здачі в оренду комерційної нерухомості оподатковується.
  • Орендар особисто укладає договори з постачальниками комунальних послуг і самостійно сплачує рахунки.
  • Орендар вносить суму забезпеченої гарантії власнику і повертає її після закінчення строку дії договору оренди.
  • Вся комерційна нерухомість описується в договорі і повертається орендарем без ушкоджень. В інакшому випадку можливе судове провадження.
  • Податок на не отриману суму сплати оренди може бути стягнута з орендаря, так як прибуток з оренди набуває статусу державних доходів.

Всі особливості, які включає оренда нерухомості в Греції, зазначені відповідно до діючого законодавства Греції.

Написати нам

 

Ваше ім'я

Ваш email (обов'язково)

Тема

Ваше повідомлення

×
Написать нам

 

Ваше имя

Ваш e-mail (обязательно)

Тема

Сообщение

×